di Luca Savi

Lo scorso 25 febbraio si è tenuto a Bergamo il convegno dal titolo: «L’amministratore di condominio. Doveri, poteri e responsabilità nella vita condominiale» che ha segnato la nascita della sede provinciale di Unai. Anche a Bergamo arriva quindi un presidio Unai.
Dopo la riforma apportata dalle legge 220 del 2012, che ha fortemente innovato la materia condominiale e contribuito a tratteggiare la figura dell’amministratore, la recente novella legislativa legata all’emergenza coronavirus, nonché, ancor più, il Dl 34/2020, cosiddetto decreto Rilancio, che ha visto i condomìni quali principali destinatari del superbonus, hanno reso di marchiana evidenza la necessità di attenta formazione degli amministratori di condominio, sempre più carichi di incombenze e responsabilità.

Focus sui crediti passivi
Tra i temi oggetti di studio particolare interesse ha destato il recupero del credito nei confronti del condominio, detti anche crediti passivi.Occasione per tracciare lo stato dell’arte sulla materia oggetto di studio è stata l’analisi della recente sentenza 33482 dell’ 11 novembre 2021 della Cassazione che ha confermato, in tema di patologia delle delibere assembleari, la mera annullabilità della delibera assembleare con la quale il condominio aveva ripartito tra tutti i condòmini la somma necessaria all’amministratore per ripianare un debito del condominio, che aveva determinato il pignoramento delle somme giacenti sul conto corrente condominiale.

Al di là dell’esito giudiziale della vertenza, che invero si colloca nel solco tracciato dalla nota sentenza a Sezioni unite 4805/2005, ciò che rileva ai fini della nostra analisi sono gli aspetti connessi al recupero del credito nei confronti del condominio ed alle azioni esercitabili direttamente nei confronti d quest’ultimo, piuttosto che nei confronti dei condòmini, nella loro qualità di comproprietari delle parti comuni…